¿Tú, o tu comunidad están buscando un presupuesto administración de fincas? Pues este es lugar indicado. Además de ofrecerte un presupuesto que se ajuste a tus requerimientos, te contaremos todos los detalles que debes tener en cuenta antes de solicitar uno.
En las comunidades de vecinos es indispensable llevar a cabo determinadas gestiones y labores de contabilidad para que todo funcione correctamente. Entendiendo que no es una tarea sencilla, lo mejor y más recomendable es contratar los servicios de un administrador para que este se encargue de todo lo necesario. Te invitamos a conocer más sobre la administración de fincas.
¿Qué es un presupuesto administración de fincas?
Los administradores de fincas son los encargados de los asuntos financieros, legales y técnicos de las propiedades. Su función principal es que el mantenimiento y la gestión económica de las fincas o propiedades se haga de forma correcta.
Para ejercer sus funciones dentro de una comunidad, el primer paso es que estos den por aprobado que haya presentado el administrador.
Estos presupuestos son contratos en los que se especifica la siguiente información:
- Características de la finca.
- Los servicios para garantizar el correcto mantenimiento y gestión del administrador.
- Luego de tener lo anterior definido se establecerán los honorarios que cobrará el administrador de la finca para que esto sea aprobado por los vecinos.
- El presupuesto no puede acabar nunca sin indicar varias formas de contacto con el administrador, a fin de poder resolver posibles dudas o incluso de acordar una contratación.
Tarifas para presupuesto administrador de fincas
Al momento de buscar un presupuesto es normal que las comunidades discutan muy bien las tarifas que podrán costear, esto hasta llegar a un conceso que lleve con éxito a la contratación. Son varios las propuestas recibidas y así mismo la evaluación para escoger el que mejor se adapte a las necesidades vecinales.
Lo primero que debes saber es que el precio de un administrador de fincas no viene ahora regulado por el Colegio Profesional al que pertenezca. Existe total libertad en este sentido.
Al ser un sector liberalizado en cuanto a precios muchas veces es complicado saber qué cobra un administrador de fincas si no vamos caso por caso. Actualmente, la media actual ronda a partir de los 3 € por mes y vecino para comunidades grandes. La cuota media puede subir a los 4 o 5 € si se trata de comunidades que además dispongan de servicio de conserjería o portería.
En concreto, cuantos más servicios cuenta la comunidad, lo normal es que le suela cobrar más a la comunidad ya que llevará más trabajo de administrar todo lo relacionado con la misma. Todos los conceptos e importes se tarifan por separado. También influye la ubicación del inmueble y el tipo de instalaciones.
Servicios para presupuesto administración de fincas
Los administradores de fincas ofrecen una amplia gama de servicios relacionados con la gestión de bienes inmuebles y comunidades de propietarios. Además de llevar a cabo la gestión y contabilidad de la comunidad de propietarios. Algunos de los servicios que pueden ofrecer incluyen:
- Pueden encargarse de la gestión de comunidades de propietarios, incluyendo la organización de reuniones, la preparación de presupuestos, la gestión de los fondos de la comunidad y la gestión de los servicios y proveedores.
- Velar por el buen funcionamiento de la comunidad, incluyendo las distintas instalaciones.
- Proporcionar asesoramiento legal en relación con los problemas de propiedad, como los conflictos entre propietarios, el derecho de propiedad y las normativas de la comunidad.
- Atender a la conservación de la finca.
- Ejecutar los acuerdos en materia de obras.
- Custodiar la documentación de la comunidad.
- Gestionar la contratación y renovación de seguros para las propiedades, asegurándose de que estén cubiertas en caso de daños o pérdidas.
Antes de aprobar o no un presupuesto y resolver la duda de cuánto cobra un administrador hay que valorar qué servicios está prestando a la comunidad de propietarios.
Ventajas de un presupuesto administración de fincas
Un presupuesto y posterior aprobación para la administración de fincas tiene varias ventajas para la comunidad. Por tanto es importante comparar ofertas y elegir uno para el bien de la convivencia vecinal. Contar con un administrador de fincas permite planificar los gastos que se van a realizar durante un período determinado, lo que ayuda a controlar los costos y evitar gastos innecesarios. Si todavía no estás convencido mira estos beneficios:
- Los administradores de finca disponen de conocimientos actualizados en todos los ámbitos relacionados con el rubro.
- Pueden ser de gran ayuda para ahorrar costes a la comunidad.
- Están al día sobre las distintas subvenciones públicas.
- Permiten centralizar las opiniones o propuestas de los distintos vecinos, y proporcionan un punto de vista objetivo.
- Con su gestión se permite ajustar las cuotas que deben pagar los propietarios en función de las necesidades reales de la comunidad de propietarios y garantiza una distribución equitativa de los gastos.
¿Cómo cambiar el administrador de fincas?
El cambio de administrador de fincas es un proceso que debe llevarse a cabo con cuidado para garantizar una transición sin problemas y evitar problemas legales. El primer paso es revisar el contrato de administración actual para conocer las condiciones y los plazos de aviso previo necesarios para cancelar el contrato. Es importante elegir un nuevo administrador de fincas que cumpla con los requisitos legales y tenga una buena reputación.
Una vez que se ha elegido al nuevo administrador, se debe comunicar la decisión al administrador actual, siguiendo los plazos y los términos establecidos en el contrato de administración. Luego de que se ha aprobado el presupuesto, de que se ha revisado la documentación y se han acordado los términos, se puede proceder a la firma del contrato con el nuevo administrador de fincas.
El anterior administrador de fincas debe proporcionar al nuevo administrador toda la documentación necesaria, así como las cuentas bancarias y los contratos de proveedores. Finalmente, no olvides mantener al tanto de todo a tu comunidad.
Solicitar presupuesto administración de fincas
Si necesitas pedir un presupuesto de administración de fincas para conocer el precio de lo que te cobrarían por gestionar la comunidad de propietarios, nosotros podemos ayudarte.
Para hacerlo, completa el formulario para enviar una solicitud de presupuesto indicando los detalles de tu finca como dirección, localidad, número de viviendas, etc y con esta información tendrás una o varias propuestas que se ajusten a las necesidades de tu comunidad.
¡No esperas más! y deja de preocuparte por la gestión de tu comunidad de propietarios.